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新浪樂居訊 “2015年如果真是有買房需求的話，已經晚瞭。”3月11日下午，在一場“穩定住房消費 通州改善居住趨勢”論壇上，中原地產首席分析師張大偉如是表示。他在京城地產圈素有“買房隻有經驗沒有教訓”稱號，有多次成功抄底炒房的經驗，去年7月份抄底瞭一套二手房，現在已經漲瞭50萬，2015年他判斷，北京樓市將在4月份出現一個井噴，全年房價將有10%以上的漲幅。
??陳志表示，此前購房者擔心的利空因素之一房地產稅並未在今年兩會提到，預計2017年才可能提交全國人大，到真正落實可能得到2020年以後。至於不動產登記制度，劉蕓岐則表示，自不動產登記3月1日開始實施後，從濱江帝景售樓處的訪問情況來看，購房者明顯意識到這一政策短期對樓市並無影響，購房信心全面恢復。
??房價上漲的動力在哪裡？在這場論壇上，北京房地產協會秘書長陳志、亞豪機構市場總監郭毅、合生創展華北區營銷總監劉蕓岐和張大偉一道，從協會、數據研究、市場一線等多個角度給出論證。
??“利空已盡，利好不斷”，今年北京樓市的大背景就已給全年定下瞭上漲的基調。
??作為開發商，如果擁有這麼多好牌在手，不漲價似乎是不可能的。合生?濱江帝景位於通州、定位改善型產品，又終於迎來樓市和通州的一大波利好政策，所以劉蕓岐表示今年濱江帝景的任務是逆襲，以前賣得不賺錢，今年要背利潤。所以他並不諱言，趁著市場好瞭，調整價格，新出樓王將賣到2.7-2.8萬元/平米。為瞭即將到來的4月小陽春，濱江帝景備足瞭貨，準備一戰。
圖為論壇現場
??陳志認為，以後還會有相應的政策朝這裡發力，從投機的角度來說，如果現在不考慮，等到政策真落地，也許就晚瞭。
??除瞭高層態度轉變以外，目前市場正在經歷的變化也在預示著樓市迎來新機會。根據以往經驗，在經歷瞭此前的降息降準之後，我們已經處在降息通道內，也就是說今年還將進行降息，中原地產首席分析師張大偉預測，這次降息極可能在5、6月就會發生。回顧最近的2012年的兩次降息發生之後，樓市立即反彈，持續爬高，不難判斷我們正在重復那一輪樓市的上漲。
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內容來自sina新聞
??今年北京房價或將上漲超10%
??據張大偉介紹，近年來，通州核心區出讓的土地以商業、金融用地居多，住宅用地幾乎沒有，這就使得通州避開瞭2013年北京地價的暴漲，因此房價也就保持瞭較低的水平。而相近的臺湖、亦莊等板塊因地王的不斷湧現，房價直飆。同樣的房子，在通州比亦莊會便宜6-7千元/平米，通州成瞭名副其實的窪地。
??對此，二手房市場早有異動，北京樓市有個潛規則：隻要二手房月成交1萬套，房價就不會跌，但從2014年10月開始，二手房月成交量都在1.2萬套左右，價格漲幅在0.5%－1%，而3月份成交量有望達到1.3-1.4萬套。現在二手房的賣傢已經不再像去年那樣不斷降價求售瞭，甚至有些已經開始自信提價。
??“此前北京一直處在去庫存階段，大概在4月份，庫存消化完，那時候正好趕上兩會後多宗地塊集中出讓，會出幾塊地王。我相信4月後北京的房地產市場是好看的，樓市會井噴。新房價格在5月份應該會上漲3%左右，整個2015年，同一個房子價格會上漲15%。”張大偉如是說。
??亞豪機構市場總監郭毅則認為，雖然北京樓市有利好支持，但限購是永恒的，北京的需求會繼續被抑制，不會無限放大，所以2015年將會和2013年一樣，房價迎來近10%的上漲。
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??盡管今年樓市整體向好，但不同區域不同樓盤仍舊會表現分化。郭毅解釋道：“剛需樓盤受自住房的擠壓仍在持續，高端市場繼續被限購所束縛，相比之下改善型產品的供應量正處在低谷期，供需矛盾的激化使得這類產品漲幅居前。”
??而從區域上來看，作為北京樓市的一塊窪地，通州樓市在今年或將領跑大勢。
??通州是政策敏感“體質”，一直被視為北京樓市的風向標。2010年，副中心的利好讓當時的通州率小額信貸利率比較二胎年息先暴漲。但隨著房地產調控，通州市場極速回落。
??事實上，張大偉認為去年發佈930新政，支持改善型客戶群體後，北京就已釋放數萬套改善型需求，那時就是市場最明顯的轉折點。
??然而，今年通州再度迎來瞭起飛的信號。積分落戶試點政策表明瞭政府堅定瞭把通州打造為副中心的決心。該政策將會在年內落地，雖然其具體細節我們還無從得知，但其對樓市尤其是改善型客戶的吸引力可想而知。
??即使是在去年樓市不被看好的時期，通州核心區的樓盤也一直處於消耗庫存的階段，目前整個核心區僅剩4800套商品房可售。郭毅認為，該區域內高品質的改善型產品除瞭合生?濱江帝景外，幾乎沒有別的選擇。緊張的供給和即將導入的巨大需求造成瞭通州樓市近期的成交不斷上漲，接近歷史高位。
??顯然，已經有購房者嗅到瞭機會的味道。合生華北營銷總監劉蕓岐表示，近來前來售樓處看房的人數明顯上升。這位負責人表示，合生?濱江帝景一直是區域樓市的標桿，無論從體量還是從價格角度，都屬於領頭羊。
??而在李克強總理的政府工作報告中，提到穩定住房消費，並首次把改善型需求列入支持范圍，不難看出在經濟下行壓力下，房地產仍舊是政府“真愛”。陳志認為，在兩會結束後，地方政府將可能根據自身情況，進行政策調整，包括北京，不排除放松限購年限、以及局部放開限購的可能。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/14465981676349465866739.shtml
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