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??樓板價三年漲逾兩倍，仍比不上北上深
??外地房企爭相來穗拿地
??“在廣州拿地太不習慣瞭，地價比想象的低多瞭，簡直沒法和北、上、深相比。”一閩系房企投資部老總在廣州參加土地拍賣會後如是說。根據CRIC統計數據，外地房企在近三年砸490億來穗搶地，占廣州推地總金額的近25%。同時，廣州樓板價在四個一線城市中最低，業內人士認為，這或許是外地房企爭相進駐廣州拿地的重要原因之一。
??房企正在回歸一二線城市
??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑分析，從樓板價(土地成交金額/成交建築面積，不包括配建)來看，金地拿下的牛奶廠地塊品質好，樓板價也最高。而萬達無疑是廣州土地市場最大的贏傢，以30.41億拿下瞭接近150萬平方米土地，樓板價僅2035元/平方米。
??———某閩系房企投資部老總
??而早在一周之前的1月19日，葛洲壩集團發佈公告稱，共出資17.89億聯合保利、恒利(香港)，以占比49%的合作資金開發廣鋼新城二期兩宗地塊。這意味著，葛洲壩集團也將以合作開發的形式首入廣州。
??在廣州拿地真不習慣，因為地價比想象的便宜很多，在其他一線城市競拍一幅和廣州差不多地段及配建的地塊，成本至少要高一成。
??同時，曾英傑認為，廣州的城市整體地位在提升。“盡管廣州在近幾年擔心淪為北上深津之後的第五城，但城市地位提升是顯而易見的，如亞運會召開、南沙入選自貿區范圍等，這都有利於房地產業的發展。”
??近三年，外地品牌房企在廣州拿地總額呈現上漲的態勢。根據克而瑞統計的數據，外地房企在近三年砸490億來穗搶地，占廣州推地總金額的近25%。其中2012年還隻是少量的外地品牌房企在廣州拿地：綠地、萬達、佳兆業和萬科等4傢外地品牌房企拿瞭四塊地，金額僅為14億元。
??根據CRIC對公開市場招拍掛出讓土地的統計，2014年，在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，廣州的土地成交樓板價最低，為8931元/平方米，而北京、上海、深圳則分別為12967元/平方米、9522元/平方米、14914元/平方米。而在2012年，高雄鳳山農地貸款廣州的樓板價也是最低，僅為2582元/平方米。其他三個一線城市早已達到5500元/平方米以上。
??已實施全國化戰略佈局，目前在珠三角尚無項目的房企。進駐廣州隻是時間問題。這類企業以融創為代表。
??再將時間往前推移，2014年在廣州拿地的外地企業還有北大資源(廣鋼新城AF040129和AF040130地塊)、龍湖地產(華美牛奶廠兩幅土地)等。這還隻是首次進入廣州的房企，如果算上之前已進入廣州的房企，那麼數字還會更大。
??———在廣州成功拿地、已進入銷售階段的某上海房企
??正如一閩系房企投資部老總到廣州參加土地拍賣會後所說，在廣州拿地真不習慣，因為地價比想象的便宜很多，在其他一線城市競拍一幅和廣州差不多地段及配建的地塊，成本至少要高一成。
??其中，銷售金額排名TOP20的房企，隻有融創中國、華夏幸福和金科集團三傢企業沒有進入廣州。而TOP30房企，也僅有9傢尚未佈局廣州。此外，在TOP50房企中，在廣州拿地的企業占比已超過半數。
??業內人士分析認為，在樓板價持續上漲、成交面積下降的情況下，更容易吸引外地房企。“這部分企業擔心未來地價會持續攀升，越晚拿地成本會越高。”
??1月27日下午，天河粵隆客車廠地塊被新澤創富有限公司和北京遠東新地置業有限公司聯合以27.9168億元的底價拿下，折合樓面價12500元/平方米。其中，北京遠東新地置業有限公司正是遠洋地產全資附屬公司。在2015年元旦樓市開局平淡的背景下，外地品牌房企仍然兇猛搶地。
??和廣東地緣關系比較緊密的企業。曾英傑最看好閩企，一方面是因為閩企最近一兩年在全國大手筆拿地，另一方面是因為福建和廣東的距離不算太遠，有距離優勢。這類代表企業有陽光城和旭輝。
內容來自sina新聞
??曾英傑認為，回歸一二線城市成為大多數房企的戰略選擇，包括做高端項目的房企，以及做剛需產品的企業，都在加大一二線城市的投入。“主要原因是，隨著市場步入去庫存化階段，三四線城市的風險逐步顯現。除極個別企業外，其他企業都在回歸市場成熟度更高、穩定程度更高、溢價能力也相對更高的一線城市和重點二線城市。”
??在廣州成功拿地、已進入銷售階段的某上海房企表示，對一個要佈局全國的房企而言，如果沒有進入廣州房地產市場，永遠不能算已佈局全國。“對北方房企而言，進入廣州市場並非那麼容易，因為廣州的房企都相當有實力。所以前幾年一直在廣州周邊的城市拿地開發，再采用‘農村包圍城市’的策略，最後才進入廣州市場，主要目的還是減少阻力。”
??“廣州土地供應足、性價比高是外地企業進駐廣州的重要原因之一。”曾英傑認為，相對來說，廣州在四個一線城市中，土地的供應量較充裕，中心區還有較多的地塊可供應，樓板價(全年的土地成交金額/全年成交建築面積)在四個一線城市中是最低的。
??從單個房企拿地總金額來看，中海稱冠，僅在去年廣鋼新城第一次拍地時，中海就花費近百億連奪三地塊。
??去年外地房企在穗拿地金額占比逾四成
??值得關註的是，近三年在一線城市中，廣州的樓板價漲幅是最大的。根據CRIC統計數據顯示，廣州土地的樓板價由2012年的2582元/平方米，漲至2014年的8931元/平方米，漲幅高達246%，漲幅居四個一線城市之首。
??銷售金額逾300億房企基本已在穗佈局
??
??另外，大型房地產企業都有佈局全國的需要，不少房企在前幾年大舉進駐二、三、四線城市，但在近兩年卻少瞭很多。廣州作為一線城市，自然受到大房企的關註。業內專傢鄧浩志表示，房企正在往一二線城市回歸，想要擴張，就不能隻局限於發傢的一線城市。
??記者從近幾年的土地拍賣會上觀察到，外地房企越來越活躍，舉牌人數及次數都呈現上漲的現象，在部分重要地塊拍賣會上，更有種“不入手，誓不罷休”的勢頭。
??若再將時間向前拉長一點，2013年新進入廣州的房企名單上就有方興地產、華潤置地等多傢房企，拿地規模堪稱大手筆。其中，方興地產在2013年競得的地塊為南沙新區蕉門河中心區南濱水角地塊，目前已進入銷售階段，在售的以公寓產品為主。而華潤置地則以聯合體方式競得金融城起步區A007地塊。
??下一個入穗的外地房企會是哪傢？
??猜想1
??事實上，早在幾年前，就有不少外地企業計劃在廣州拿地，但真正出手並加速在廣州拿地應該是從2013年開始。
??猜想2
??已在珠三角佈局但在廣州尚無項目的房企。如，龍湖在佈局廣州之前，已在順德有項目。這類企業主要有首創置業等。
??猜想3
??和廣州本土房企在其他城市有過合作的房企，尤其是和保利、富力、恒大、越秀時代等這些在廣州資源雄厚的企業有過合作先例的，都會是廣州房企拿地的強有力競爭者。廣州房地產市場競爭壓力還是非常大的，通過與本地品牌房企合作開發，有助於降低風險。這類代表企業主要有榮盛發展。
??猜想4
??同時，已在廣州拿地的重慶發傢的某房企稱，相較其他一線城市，廣州房地產市場平穩，地價整體較低。
??過江龍說法
??對一個要佈局全國的房企而言，如果沒有進入廣州房地產市場，永遠不能算已佈局全國。
??到2013年，則有佳兆業、綠地、萬科、方興和萬達等六傢外地品牌房企砸115億元搶駐廣州，占當年廣州推地總金額的15.13%。2014年則有10傢外地品牌房企拿瞭逾20幅地，耗資360億元，占2014年土地出讓金額的42.67%。
??曾英傑梳理2014年中國銷售金額TOP50企業，發現300億銷售金額以上的房企，基本已經在廣州佈局瞭。300億銷售金額以內的企業，則大部分沒有在廣州佈局。
直言廣州地價太便宜 過江龍近三年砸490億來穗搶地
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/07225966706809787171088.shtml
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